حكم الاتفاق مع شريكه على شقة كسمسرة إن أخلى له البيت ولم يستثمره وشقتين إن استثمره

السؤال: دخل رجل مع رجل في مشاركة بيت فقال له: إن أخليتُ لك البيت مِن السكان ثم لم تهدمه وتبنيه مِن جديد فلي شقة سمسرة ما دمتَ لن تستثمره، وأما إذا هددته وأعدت بناءه فلي شقتين. فما الحكم في هذا الاتفاق؟ هل فيه شيء من الناحية الشرعية؟